내곡, 세곡2, 부천 옥길, 시흥 은계, 구리 갈매, 남양주 진건
보금자리 3만 9000가구 등 총 5만 5000가구 공급
보금자리주택 2차 사업지구로 서울과 수도권에서 6곳이 새로 선정됐다. 이곳에는 2013년까지 보금자리주택 3만 9000가구와 민영아파트 1만 6000가구 등 총 5만 5000가구가 공급된다.
국토해양부는 2012년까지 그린벨트 내에 보금자리주택 32만 가구를 공급한다는 계획에 따라 내곡, 세곡2 등 서울 강남 2곳과 부천 옥길, 시흥 은계, 구리 갈매, 남양주 진건 지구 등 수도권 4곳의 총 889만7000㎡를 2차 보금자리주택지구로 지정했다고 지난 19일 밝혔다. 이는 하남 미사 등 1차 시범지구 4곳의 전체 개발면적(806만㎡)보다 약간 큰 규모다.
국토부는 서울 도심(광화문)에서 15~21km 이내에 있는 곳 중에서 도로 및 대중교통 등 다양한 요소를 고려해 2차 사업지구를 선정했다고 설명했다.
2차 사업지구를 위치 별로 보면 서울 강남권 2곳 외에 부천 옥길, 시흥 은계지구 등 수도권 서남부 2곳, 구리 갈매, 남양주 진건 등 수도권 동북부 2곳이다.
국토부 관계자는 “2차 지구는 부지면적의 96%가 그린벨트이지만 비닐하우스, 창고, 공장 등이 산재해 그린벨트가 이미 훼손됐거나 보존가치가 낮은 곳”이라고 말했다.
국토부는 이들 단지에 2013년까지 총 5만 5000가구를 건설해 이 중 71%인 3만 9000가구를 공공 분양ㆍ임대 등 보금자리주택으로 공급할 계획이다. 나머지 1만 6000가구는 민영 중소형 및 중대형 분양주택으로 배정됐다.
국토부는 우선 올해 말까지 지구지정을 마치고, 2010년 상반기 지구계획 승인을 받은 뒤 4~6월께 보금자리주택 공공분양 물량의 80%(약 1만 5000 가구 추산)를 사전예약 방식으로 우선 공급할 계획이다.
본 청약은 1년 뒤인 2011년 상반기, 입주는 2013년 상반기부터 시작될 전망이다.
국토부는 이번 2차 지구도 시범지구처럼 공사기간을 최대한 단축하고, 기반시설부담을 최적화하는 방법으로 분양가를 주변 시세보다 최소 15% 이상 싸게 공급하기로 했다.
분양가는 보상가와 교통망 확충 계획이 반영돼 결정되지만 서울 강남 2곳은 시범지구와 마찬가지로 주변 시세의 반값 수준에 공급될 것으로 보인다.
서울은 ‘강남권’ 추가 지정 (지도 이미지 내곡지구, 세곡2지구)
서울권의 경우 1,2차 모두 강남권이다. 청계산 입구인 내곡지구(76만9000㎡)에는 보금자리 4000채 등 모두 5000채가 들어선다. 과천과 양재 사이로 서울도심에서는 15㎞ 거리다. 1차지구인 우면지구 인근이다. 경부고속도로, 분당~내곡 간 고속화도로(내곡IC), 용인~서울고속도로(헌릉IC) 등이 가깝다. 특히 2011년 개통될 신분당선의 청계역이 지구 앞에 개통할 예정이다.
세곡2지구(77만㎡)는 1차지구인 강남(세곡)지구와 송파구 동남권 유통단지(가든파이브) 사이에 있다. 보금자리 4000채, 중대형 민간분양 1000채가 각각 들어선다. 대모산 인근으로 지하철 3호선(수서역),분당~수서 간 고속화도로, 외곽순환고속도로 등이 가깝다.
서남권 2곳은 ‘경인축’(지도 이미지 부천 옥길지구, 시흥 은계지구)
수도권 서남권의 부천 옥길지구(133만㎡)에는 모두 8000채(보금자리 5000채)가 지어진다. 국민임대단지인 범박지구, 재개발지구인 계수범박지구와 맞닿아 있다. 서울 구로 천왕지구(국민임대단지)도 가깝다. 경인선 전철, 외곽순환고속도로를 이용하기 쉽다. 민자사업으로 추진될 서울~광명고속도로도 지구 옆을 지날 계획이다.
시흥 은계지구(203만1000㎡)는 보금자리 9000채 등 1만2000채가 들어선다. 서울 도심에서 21㎞ 떨어져 있고 2차지구인 옥길지구나 은행재정비촉진지구와 가깝다. 서울외곽순환고속도로와 제2경인고속도로가 교차하는 안현분기점(JC) 바로 옆이다.
동북권 2곳 ‘별내신도시’ 인근 (지도 이미지 구리 갈매지구, 남양주 진건지구)
구리 갈매지구(150만6000㎡)에는 총 9000채(보금자리 6000채)가 건립된다. 남양주 별내신도시, 서울 신내2·3지구와 사실상 맞닿아 있다. 경춘선 갈매역이나 별내역을 이용해 서울 출퇴근이 가능하다. 서울외곽순환고속도로(퇴계원IC), 북부간선도로는 물론 내년 하반기 착공될 구리~포천 간 고속도로도 지구 옆을 지난다.
남양주 진건지구(249만1000㎡)는 6곳 가운데 면적이 가장 크다. 보금자리주택 1만1000채 등 모두 1만6000채가 들어선다. 별내지구와 가운·지금지구 사이다. 서울외곽순환고속도로(구리IC)가 지구 서쪽을 지나고 북부간선도로는 지구를 관통한다. 지하철 8호선이 연장되는 별내선이 지구 서쪽을 통과할 예정이다.
국토부 관계자는 “2차 보금자리주택지구에서는 여러 수요계층을 흡수하기 위해 소형 분양, 영구임대, 국민임대, 공공임대, 장기전세주택 등 다양한 방식으로 공급할 계획”이라며 “수도권 그린벨트 지역 내 보금자리주택 32만 가구 건설을 위해 앞으로도 추가 지구지정을 계속해 나갈 것”이라고 말했다.
